Проверка репутации и опыта застройщика

Проверка репутации застройщика перед сделкой с недвижимостью ведется по нескольким параметрам. Для проверки репутации застройщика и оценки шансов на удачное вложение денег в строительство целесообразно проанализировать следующее:

  1. Проверка репутации застройщика по сроку работы застройщика на рынке: рекомендуется оценивать не с даты образования (регистрации) компании, а с даты начала реальной деятельности, например, с первых построенных домов;
  2. Проверка репутации застройщика по количеству построенных домов: большое количество построенных домов означает, что у застройщика отработана технология организация строительства, что застройщик доказал способность грамотно составить финансовый план и достроить объект;
  3. Проверка репутации застройщика по отсутствию просрочек в сдаче домов в эксплуатацию: если застройщик ранее допускал срыв окончания строительства более чем на год, либо имеются недостроенные объекты, существует риск повторения данной ситуации, либо деньги покупателя могут пойти на достройку объектов и погашение претензий прежних дольщиков;
  4. Проверка репутации застройщика по акционерам и участникам застройщика: определенной гарантией надежности застройщика являются его акционеры и участники, если данные лица финансово стабильны, либо являются государственными учреждениями, либо относятся к крупным финансово-промышленным группам
  5. Проверка репутации застройщика по опыту строительства аналогичных домов: необходимо, чтобы застройщик имел опыт строительства дома, проект которого понравился покупателю, поскольку технологии строительства отличаются, например, технология монолитного строительства отличается от панельного домостроения;
  6. Проверка репутации застройщика по отсутствию судов (с дольщиками, с подрядчиками, с налоговыми органами): существенные финансовые претензии третьих лиц к застройщику могут повлечь арест имущества застройщика, принудительное истребование денежных средств, в том числе переданных застройщику дольщиком, а в крайнем случае — банкротство застройщика;
  7. Проверка репутации застройщика по информационной открытости застройщика: предоставление возможности ознакомиться с документами, предоставление информации о построенных домах; наличие сайта, безусловно, относится к плюсам
  8. Проверка репутации застройщика по положительному мнению независимых экспертов по застройщику и объекту строительства: если это публикация, то это не может быть «на правах рекламы», «пресс-релиз» компании или сайт компании, по стилю написания статья не должна быть излишне хвалебной и рекламной, т.е. мнение о застройщике действительно должно быть сформировано авторитетным экспертом или изданием, а не самим застройщиком;
  9. Проверка репутации застройщика по отсутствию излишне агрессивной и массовой рекламы: деньги должны идти на строительство, а не на дорогостоящую рекламу;
  10. Проверка репутации застройщика по участию в государственных программах, аккредитаций в банках: целесообразно выбирать объекты и застройщиков, аккредитованных банками (не аффилированными с застройщиками), объекты, участвующие в программах Внешэкономбанка и АИЖК и иных государственных программах, что дает определенную гарантию дополнительной проверки застройщиков и доведения строительства до окончания.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости