Проверка репутации застройщика перед сделкой с недвижимостью ведется по нескольким параметрам.
Для проверки репутации застройщика и оценки шансов на удачное вложение денег в строительство целесообразно проанализировать ее по следующим критериям:
- По сроку работы застройщика на рынке: рекомендуется оценивать не с даты образования (регистрации) компании, а с даты начала реальной деятельности, например, с первых построенных домов;
- По количеству построенных домов: большое количество построенных домов означает, что у застройщика отработана технология организация строительства, что застройщик доказал способность грамотно составить финансовый план и достроить объект;
- По отсутствию просрочек в сдаче домов в эксплуатацию: если застройщик ранее допускал срыв окончания строительства более чем на год, либо имеются недостроенные объекты, существует риск повторения данной ситуации, либо деньги покупателя могут пойти на достройку объектов и погашение претензий прежних дольщиков;
- По акционерам и участникам застройщика: определенной гарантией надежности застройщика являются его акционеры и участники, если данные лица финансово стабильны, либо являются государственными учреждениями, либо относятся к крупным финансово-промышленным группам
- По опыту строительства аналогичных домов: необходимо, чтобы застройщик имел опыт строительства дома, проект которого понравился покупателю, поскольку технологии строительства отличаются, например, технология монолитного строительства отличается от панельного домостроения;
- По отсутствию судов (с дольщиками, с подрядчиками, с налоговыми органами): существенные финансовые претензии третьих лиц к застройщику могут повлечь арест имущества застройщика, принудительное истребование денежных средств, в том числе переданных застройщику дольщиком, а в крайнем случае — банкротство застройщика;
- По информационной открытости застройщика: предоставление возможности ознакомиться с документами, предоставление информации о построенных домах; наличие сайта, безусловно, относится к плюсам
- По положительному мнению независимых экспертов по застройщику и объекту строительства: если это публикация, то это не может быть «на правах рекламы», «пресс-релиз» компании или сайт компании, по стилю написания статья не должна быть излишне хвалебной и рекламной, т.е. мнение о застройщике действительно должно быть сформировано авторитетным экспертом или изданием, а не самим застройщиком;
- По отсутствию излишне агрессивной и массовой рекламы: деньги должны идти на строительство, а не на дорогостоящую рекламу;
- По участию в государственных программах, аккредитаций в банках: целесообразно выбирать объекты и застройщиков, аккредитованных банками (не аффилированными с застройщиками), объекты, участвующие в программах Внешэкономбанка и АИЖК и иных государственных программах, что дает определенную гарантию дополнительной проверки застройщиков и доведения строительства до окончания.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
