Проверка застройщика перед заключением договора долевого участия

Проверка застройщика проводится дольщиком перед важным решением - подписанием договора о долевом участии в строительстве. Проверка застройщика необходима каждому дольщику перед сделкой с недвижимостью. Но не все дольщики знают, как именно ее провести. На что обращать внимание и какие документы застройщика необходимо потребовать.

Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме долевого строительства и наличии необходимых прав, лишнее чему подтверждение — приведенная публикация: высокие финансовые показатели, агрессивная реклама и известность компании не спасли дольщиков от мошенничества.

Проверка застройщика позволит дольщику определиться, стоит ли вкладываться в строительство дома.

Проверка застройщика - есть ли 100% ответ?

Но как определить: достроит застройщик жилье или нет? Есть ли такая проверка застройщика - эффективная методика проверки или рейтинг надежных застройщиков?

Увы, как и во всем, что касается прогнозов на будущее, однозначного вывода ни по застройщику, ни по его надежности, ни по гарантированности достроя объекта сделать нельзя. И рейтинга надежных застройщиков, которым можно стопроцентно верить, не существует.

Проверка застройщика, оценка его надежности дольщиком - проведение необходимого и достаточного комплекса мероприятий по оценке застройщика, что позволит при одновременной проверке иных параметров (этап и реальность строительства, схема привлечения средств) сделать достаточно объективный вывод по перспективам достройки многоквартирного дома.

В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, со инвестирования, распределения площадей, уступки прав, предварительному договору, договору покупки векселей.

В этом случае проводится проверка застройщика (поскольку именно застройщик отвечает за строительство, а не лицо, «продавшее» права дольщику), а так же всех лиц в цепочке договоров между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку, поскольку, если по «пороку стороны» будет оспорен договор «внутри» цепочки, то прав лишится и дольщик, так как положения о добросовестности приобретателя в данном случае не действуют. Если данные лица являются физическими лицами, то целесообразно провести проверку дееспособности таких лиц и иных параметров, которые необходимо проверять при заключении договора с физическим лицом.

Проверка застройщика. Метод проверки

Проверка застройщика ведется по нескольким направлениям:

  1. проверка репутации застройщика,
  2. проверка правоспособности застройщика и полномочий подписания договора,
  3. проверка финансового состояния застройщика

Проверка земельного участка застройщика

Застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома. Проверка застройщика обязательно включает и проверку его прав на земельный участок под строительство.

Проверка застройщика выявляет так же, кем является застройщик: юридическим или физическим лицом. Индивидуальный предприниматель или физическое лицо не могут являться застройщиком.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости