Расторжение договора долевого строительства

Если гражданин заключил договор долевого строительства и по каким-то причинам решил его расторгнуть, он имеет полное право это сделать. При этом также можно вернуть и средства, потраченные на строительство. Как происходит расторжение договора долевого строительства? Существуют определенные правила, соблюдение которых позволит произвести эту процедуру без взаимных претензий и нервотрепки. Гражданин, решивший расторгнуть договор долевого строительства, должен сразу сообщить об этом застройщику. Форма обращения – обязательно письменная (можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении). В течение 1 месяца после того, как застройщик получит ваше требование, подписывается акт о расторжении договора, после чего он уже не действует. Может случиться так, что застройщик откажет вам в расторжении договора о долевом строительстве. В этом случае возможен односторонний порядок его расторжения. Существует определенный порядок этой процедуры с четко установленными сроками. В течение 3 дней после принятия решения отказаться исполнять договор, клиент должен сообщить об этом застройщику. Само решение должно появиться не позднее 5 дней после того, как застройщик отказался подписать соглашение о расторжении договора и не раньше 10 дней с момента получения застройщиков вашего письма. Существует еще одна важная проблема: как вернуть внесенные по договору средства? Чтобы у гражданина была возможность получить свои деньги, потраченные на строительство, он должен предоставить застройщику пакет документов:
  • - доказательство того, что вносились платежи (это могут быть копии квитанций, иных платежных документов о внесении собственных денежных средств, получения на эти цели займов, кредитов, расписок о долговых обязательствах именно на выплату застройщику);
  • доказательства о предоставленных займах и кредитах на выплату по договору долевого строительства (копии заключенных кредитных договоров, соглашений о предоставлении займов, справки из банка о выданных кредитах). Стоит знать, что сумма, которая подлежит возвращению, должна быть проиндексирована.
Механизм возвращения денежных средств, уплаченных застройщику, следующий: вся сумма делится на части, которые направляются в те источники, откуда клиент получил эти деньги. Собственные средства перечисляются на счет гражданина (из этой суммы вычитаются пени и производится ее индексация). Те средства, которые были получены из муниципального бюджета или посредством кредитования, идут на счета выдавших деньги организаций. Если после расторжения договора долевого строительства был заключен договор с другим застройщиком, уплаченные средства могут быть перечислены на его расчетный счет. Многие согласно договору осуществляли выплаты в иностранной валюте. В этом случае возвращение средств будет производиться по курсу на день возврата, если в договоре это никак не оговорено. После расторжения договора о долевом строительстве, гражданин должен получить всю причитающуюся ему сумму в полном объеме не позднее 3 месяцев с даты расторжения. Существуют и варианты, когда расторжение договора долевого строительства может потребовать застройщик. Процедура такая же, как и в предыдущем случае. Это происходит, если:
  1. гражданин не вносит платежи в установленные договором сроки;
  2. гражданин не согласен с изменением стоимости купленной квартиры, если по договору это возможно.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости