Разрешение на строительство представляет собой документ, выдаваемый уполномоченным органом, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Разрешение на строительство следует проверять на следующее:
- Разрешение на строительство выдано уполномоченным органом — администрацией, мэрией города, службой строительного надзора и экспертизой, отдела архитектуры и градостроительства;
- Разрешение на строительство содержит дату, номер, подпись уполномоченного должностного лица и печать уполномоченного органа. Особое внимание следует обратить на дату разрешения — если до 1 апреля 2005 г., то Закон No 214-ФЗ не применяется, и следует исследовать законодательство, действующее на дату выдачи разрешения;
- Наличие ссылки в разрешении на выдачу разрешения в соответствии со ст. 5.1 Градостроительного кодекса;
- Разрешение на строительство содержит данные о застройщике, соответствие наименования застройщика и лица, которое будет заключать с дольщиком договор. Даже если договор заключает агент по продажам, стороной договора указывается застройщик, а лицом, действующим по доверенности, — агент по продажам;
- Разрешение на строительство содержит адрес объекта, есть соответствие адреса объекта рекламируемому адресу;
- В разрешении на строительство есть соответствие адреса объекта адресу земельного участка, на который у застройщика оформлены права;
- Срок действия разрешения на строительство не истек и не истечет. Если срок действия истек или истекает в ближайшее время, то необходимо запросить документ о продлении срока строительства либо в крайнем случае письмо об обращении в уполномоченный орган с ходатайством о продлении срока. Обычно на самом разрешении ставится отметка о продлении срока, подпись и печать уполномоченного лица.
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
