Регистрация права собственности приостановлена

Если регистрация права собственности приостановлена, не спешите впадать в панику. Это не всегда означает фиаско вашей сделки с недвижимостью.

Досадно, но, возможно, регистрация права собственности приостановлена по легко устранимым причинам. Но беззаботно к ситуации отнестись нельзя. Когда регистрация права собственности приостановлена, следует задуматься и о возможных рисках сделки купли-продажи квартиры и недобросовестности продавца квартиры.

Срок государственной регистрации

Общий срок регистрация права собственности — 1 месяц. Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то 5 рабочих дней. В ряде регионов сроки сокращены на уровне местных нормативных актов или практики.

При благоприятном исходе по истечении этого срока покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности, подтверждающее, что покупатель стал собственником квартиры.

Если регистрация права собственности приостановлена, чем это грозит и что делать?

Если по результатам рассмотрения документов регистратор выясняет, что каких-либо документов нет, либо появляются сомнения в подлинности документов, то выносится решение о приостановлении регистрации, которое направляется покупателю и продавцу.

Регистрация права собственности приостановлена может быть сроком не более чем на один месяц. Если стороны договора не успевают за этот срок устранить основания для приостановления, то вправе самостоятельно по заявлению одной из сторон приостановить регистрацию, но не более чем на три месяца. При неустранении замечаний регистратор отказывает в государственной регистрации договора купли-продажи.

Проблема в том, что государственная регистрация права собственности приостановлена может быть на срок не более чем один месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

То есть недобросовестный продавец вправе снять документы с регистрации без согласия покупателя. Единственным исключением является регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств — в этом случае регистратор запрашивает согласие кредитора (банка).