Государственная регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности на квартиру - конечный этап сделки с недвижимостью, получения и закрепления в собственность жилья.

После государственной приёмки дома в эксплуатацию в некоторых случаях (особенно по «серым» схемам долевого строительства) может пройти еще год-полтора до получения дольщиком свидетельства о государственной регистрации права собственности. С чем это объективно связано, понять сложно: возможно, идет устранение каких-либо недоделок, оформление управляющей компании, бюрократические задержки, обмеры БТИ, но скорее всего вопрос в отсутствии заинтересованности в этом застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания им передаточного акта, поэтому застройщик уже не заинтересован в государственной регистрации права собственности дольщика.

Зарегистрироваться в квартире, продать или распорядиться ею иным образом до государственной регистрации права собственности нельзя, снижение процентной ставки у ипотечных заемщиков также до этого момента осуществлено не будет. Пройти государственную регистрации права собственности обязательно необходимо, чтобы иметь полноценную правовую защиту.

На практике с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг на государственную регистрацию права собственности дольщика, что будет еще стоить около 1% от цены квартиры.

Помимо этого, довольно распространенной схемой приобретения прав на построенную квартиру является не обычная государственной регистрации права собственности, а признание права собственности через суд.

Услуги юристов по признанию права собственности на квартиру

Услуги юристов по признанию права собственности на квартиру дешевле, чем путь государственной регистрации права собственности через застройщика и собственность оформляется гораздо быстрее, хотя выбор за дольщиком.

Такие услуги предоставляет множество юридических компаний, но лучше выбрать компанию, которая уже признавала право собственности на квартиру в том же доме. Найти такую компанию можно через соседей, через форум дома, через застройщика или даже через суд по месту нахождения квартиры (судья может порекомендовать юриста).

Суды знакомы с такой ситуацией и практически всегда признают права собственности на квартиру жильцов при наличии двух документов:

  1. документа о государственной приёмке дома в эксплуатацию;
  2. передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для застройщиков данный порядок порой даже удобнее, поскольку освобождает от ряда формальностей, необходимости оформления права собственности на себя и решения налоговых вопросов. Кроме того, с даты регистрации дольщиком права собственности на квартиру дольщик в полной мере начинает нести бремя собственности и расходов.


Если регистрировать право собственности на квартиру не через суд, то основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются те же документы, что и для суда, но до этого застройщик должен выполнить ряд обязанностей.

Застройщик передает документ о государственной приёмке дома в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию, не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения. За просрочку в подаче документов законом предусмотрена ответственность.

Участник долевого строительства далее уже самостоятельно обращается в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на квартиру, предоставляя:

  1. заявление о государственной регистрации права собственности
  2. передаточный акт

В месячный срок участник долевого строительства получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

После въезда в квартиру и получения дольщиком Свидетельства о государственной регистрации права собственности какие-либо существенные правовые риски уже отсутствуют, и остается поздравить дольщика с успешным завершением процесса покупки новостройки.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости