Рискованные категории сделок

Выделим категории сделок, которые с большей вероятностью могут быть признаны недействительными или повлечь для покупателя иные неблагоприятные последствия:

получение квартиры по наследству: наследники не всегда могут узнать о нарушении своего права и, как правило, имеют возможность восстановить срок на принятие наследства и обжалование
получение квартиры по ренте: наследники умершего рентополучателя могут оспорить сделку, приобретение продавцом квартиры безвозмездно;
приобретение продавцом или покупателем квартиры улиц состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, злоупотребляющих алкоголем, у лиц, психическое здоровье которых вызывает сомнение (данные сделки особенно рискованны как совершенные помимо воли собственника, так как по ним возможно истребование у добросовестного приобретателя);
сделки с квартирами, в которых на момент продажи проживали несовершеннолетние. Эта категория сделок чаще всего признается недействительной, поскольку суды всегда стоят на защите несовершеннолетних, даже не всегда обоснованно, чем и пользуются истцы:
сделки между родственниками: в таких сделках возможен сговори намеренное признание сделки недействительной,
покупка с торгов: риск обусловлен объективно конфликтной ситуацией с выбытием квартиры из собственности владельца, а также повышенным риском нарушения процедуры торгов самими уполномоченными органами, что в совокупности повышает риск оспаривания торгов и истребования квартиры:
сделки по доверенности.