Сделка с недвижимостью | Банкротство застройщика

Банкротство застройщика — один из самых серьезных рисков для дольщика в сделке с недвижимостью. Если застройщик банкрот — что делать дольщику, чтобы вернуть свои деньги?

Одним из самых распространенных рисков, которому подвержен дольщик, является банкротство застройщика. Есть три вида банкротства застройщика:

Банкротство застройщика может быть преднамеренным, когда застройщик умышленно влезает в большие долги, планируя в будущем уйти от ответственности, объявив себя банкротом.
Банкротство застройщика может быть фиктивным, когда застройщик скрывает наличие средств, стремясь избежать или отсрочить выплаты.
Банкротство застройщика может быть неумышленным. Когда застройщик изначально планирует вести честный бизнес, но неверно рассчитывает свои силы или становится жертвой изменения рыночных условии.

Первые два вида банкротства застройщика по законам Российской Федерации являются экономическими преступлениями, но на практике доказать, что у владельца предприятия-банкрота был злой умысел, очень сложно.

Преднамеренное банкротство застройщика

Представим, что есть некий застройщик, вы заключили с ним договор участия в долевом строительстве и с нетерпением ждете того момента, когда станете обладателем новой квартиры. Но у застройщика совсем другие планы. Он вступает в сговор с подрядчиком и заказывает у него по заведомо завышенным ценам некие услуги, то есть выполнение каких-либо работ. Причем услуги приобретаются в объеме, который застройщик заведомо не может оплатить. Подрядчик присылает рабочих, и в течение нескольких месяцев вы с радостью наблюдаете, как идет строительство вашего будущего дома. Но когда приходит срок оплатить работу строителей, застройщик объявляет, что денег у него нет.

Следующий логический шаг этой преступной схемы — признание банкротства застройщика. Это может произойти как по инициативе самого застройщика, так и по инициативе одного из кредиторов, в нашем случае подрядчика. После этого имущество застройщика будет продано и из вырученных средств начнется погашение его долгов. Сначала в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности» будут погашены внеочередные требования — судебные расходы, текущие расходы на электроэнергию, текущие зарплаты работникам по трудовым договорам, и т. д. После этого будут удовлетворены требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, выходные пособия, вознаграждения по авторским договорам. И только потом — требования дольщиков.

Таким образом, подрядчик, состоящий в сговоре с банкротом, предъявит свои требования раньше всех, и деньги получит самым первым. Так что велика вероятность, что, когда очередь дойдет до вас, дольщиков, денег уже просто не останется.

А если даже средств и хватит, то за время ожидания их возвращения, деньги потеряют свою покупательную способность, цены на рынке жилья вырастут, а следовательно, за возвращенную сумму вы уже не сможете купить ту квартиру, на которую рассчитывали. Банкротство застройщика заставляет дольщиков потерять и время и деньги.

Банкротство застройщика. Способ 2

Разновидностью этой схемы банкротства застройщика является вариант, когда застройщик перечисляет деньги своему сообщнику, выступающему под видом поставщика товаров или услуг, предоплатой. После этого застройщик на время «забывает» о перечисленных деньгах и не требует своевременной поставки товара или выполнения работ. В это время ложный поставщик ликвидирует свою фирму. В результате застройщик, который заплатил деньги фактически за воздух, становится банкротом.

Фиктивное банкротство застройщика

Фиктивное банкротство застройщика отличается от преднамеренного тем, что деньги застройщиком на самом деле не растрачены, а просто спрятаны. Это достигается сокрытием активов, подделкой бухгалтерской документации и т. д. В случае признания судом фиктивного банкротства застройщика, суд, конечно, обяжет преступника вернуть деньги дольщикам. Но как будет обеспечено практическое выполнение решения суда — большой вопрос. В реальной судебной практике случаи, когда банкротство застройщика было бы признано фиктивным, можно пересчитать по пальцам.

Неумышленное банкротство застройщика

Неумышленное банкротство застройщика является самым распространенным из всех трех упомянутых видов банкротства. В отличие от преднамеренного и фиктивного оно не является уголовным преступлением и ненаказуемо. Тем не менее дольщикам оно причиняет ничуть не меньше вреда.

Предусмотреть банкротство застройщика непросто, и даже громкое имя компании не является залогом ее экономического благополучия.

Если застройщик — банкрот…

Что же делать, чтобы не оказаться дольщиком в строительстве, которое ведет будущий застройщик банкрот? Как мы уже сказали, полностью обезопасить себя от банкротства застройщика невозможно. Сотрудничество с крупными компаниями, проверенными временем, является некоторой гарантией, но не абсолютной. Единственный способ стать участником долевого строительства и спать относительно спокойно — это тщательная проверка документов застройщика перед подписанием документов и добровольное страхование. Сейчас такую услугу предлагают многие крупные страховые компании.