Приёмка квартиры покупателем — долгожданное событие в процессе выбора и покупки квартиры в СПб. Покупателя можно поздравить с получением Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
С этого момента покупатель является полноправным собственником квартиры, обладающим абсолютной правовой защитой. Позади — тщательные проверки юридической чистоты сделки, долгие переговоры при покупке квартиры, стрессы, ожидание результатов государственной регистрации. Впереди — только приёмка квартиры покупателем и счастливое проживание в ней.
Из юридически значимых событий остается приёмка квартиры покупателем по передаточному акту и выселение из квартиры продавца и проживающих лиц. Кроме того, в первый месяц собственнику целесообразно зарегистрироваться в квартире, переоформить коммунальные услуги, телефон, застраховать титул (риск потери права собственности), и страховать квартиру от рисков утраты и повреждения и сменить замки. Для этого необходимо запастись десятком копий Свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи.
Приёмка квартиры покупателем — официальная процедура. Итогом приёмки должен быть передаточный акт, в котором фиксируются выявленные скрытые дефекты квартиры.
Бывший собственник квартиры, продавая ее, при осмотре квартиры до ее продажи мог скрыть от будущего покупателя какие-либо дефекты в состоянии квартиры. Или мог за время регистрации квартиры ухудшить ее состояние: соседи могли ее залить и т.д. Поэтому приёмка квартиры покупателем в обязательном порядке требует внимательного осмотра квартиры. Новому собственнику необходимо еще раз тщательно проверить состояние квартиры и работоспособность, основных систем.
Даже если приёмка квартиры покупателем прошла хорошо и покупатель принял квартиру с недостатками или же при осмотре покупатель не заметил недостатков — продавец квартиры не освобождается законом от ответственности.
В случае если приёмка квартиры покупателем выявила существенные недостатки квартиры или недостатки выявились после покупатель вправе требовать:
- уменьшения цены квартиры;
- устранения недостатков квартиры за счет продавца квартиры в должные временные сроки;
- возмещение денежных трат на самостоятельное устранение дефекта квартиры.
Для этого необходимо либо мирно договориться с продавцом о устранении дефекта, либо, если продавец отказывается выполнять свои обязанности, привлечь к решению вопроса юриста по недвижимости в СПб.
Когда передача квартиры покупателю приостанавливается
Приёмка квартиры покупателем может быть приостановлена, если состояние квартиры сильно отличается от указанного качества в договоре купли-продажи, то есть при осмотре выявились существенные дефекты квартиры. В таком случае покупатель квартиры может расторгнуть договор купли-продажи, потребовать возврата денег.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
