Описание. В сделке с недвижимостью оверенность очень часто является инструментом для различного рода махинаций. Действительно проще подделать доверенность от собственника, чем правоустанавливающие документы. Аферы с доверенностью можно условно разделить наследующие виды:
- владелец квартиры неверно понимает значение доверенности (полагая, что не давал права на отчуждение)
- владелец квартиры выдает доверенность под влиянием заблуждения, обмана,
- владелец квартиры понимает, на что дает доверенность, но денег от представителя не получает и впоследствии оспаривает сделку:
- доверенность к моменту совершения сделки намеренно отозвана, а значит, и представитель не вправе заключать по ней договор купли-продажи,
- доверенность изначально поддельна и никаких последствий не влечет.
Например, жительница Уфы узнала в регистрационной службе, что ее квартира ей не принадлежит. В Уфе черные риэлторы обманным путем приватизировали трехкомнатную квартиру жительницы города, которая проживала в ней с матерью и тремя несовершеннолетними детьми.
Получив согласие хозяйки квартиры на приватизацию, предприимчивые риэлторы обманным путем оформили доверенность на продажу данной квартиры, изготовили поддельные справки об отсутствии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей, обратив в свою собственность квартиру потерпевшей, а затем, оформив жилье в ипотеку, получили по ипотечному договору 2,2 млн руб., которые присвоили.
О том, что квартира продана и собственнику не принадлежит, потерпевшая случайно узнала в регистрационной службе, куда обратилась по вопросам приватизации своего жилья. Прокуратурой республики в настоящее время решается вопрос о предъявлении иска в интересах несовершеннолетних детей о восстановлении нарушенных имущественных прав.
Меры противодействия. По возможности отказаться от сделок, которые подписываются не продавцом лично, а представителем по доверенности. Подумайте — стали бы Выдавать кому-нибудь доверенность на продажу своей квартиры? Скорее всего, только в самых критических случаях. Большинство собственников думают так же, а выдают такие доверенности по элементарному незнанию.
Договор купли-продажи должен подписывать сам собственник, и деньги должен получать сам собственник, более того, это считается хорошим тоном», по мнению добросовестных риэлторов.
Напишите нам, мы в онлайне!
+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
