8 (812) 509 28 84

Сделка с недвижимостью | Проверка полномочий на подписание договора

Проверка полномочий на подписание договора проводится в обязательном порядке дольщиком. От имени застройщика договор с дольщиком вправе подписать единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, президент управляющая компания в лице генерального директора) либо лицо, действующее по доверенности при сделке с недвижимостью.

Проверка полномочий на подписание договора дает дольщику необходимую уверенность в законности договора участия в долевом строительстве, чтобы исключить риск заключения договора неуполномоченным лицом. В последнем случае «не с кого» будет требовать достройки объекта, а в худшем случае деньги уйдут не застройщику, а подставному лицу — такие мошенничества уже есть.

Проверка полномочий на подписание договора заключается в  запросе протокола общего собрания акционеров (участников) или протокола совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа — в зависимости от того, какой орган согласно уставу наделен такими полномочиями.

Целесообразно запросить выписку из реестра акционеров (участников) на дату избрания руководителя, чтобы понять действительность полномочий участников и наличие кворума для принятия решения об избрании руководителя.

Протокол должен быть подписан председательствующим на общем собрании акционеров или участников и секретарем. Выписка из протокола, как правило, подписывается только секретарем собрания и скрепляется печатью самого общества.

В аналогичном порядке проверяется решение, принятое советом директоров, если вопрос избрания единоличного исполнительного органа относится к компетенции данного органа (т.е. проверяются полномочия членов совета директоров).

Кроме того, по уставу и протоколу проверяется срок полномочий единоличного исполнительного органа — не истекли данный срок. Если же договор подписывает исполняющий обязанности генерального директора, то в обязательном порядке запрашивается приказ об исполнении обязанностей, подписанный генеральным директором.

Все другие лица кроме единоличного исполнительного органа вправе подписывать договоры только на основании доверенности. При этом наличие доверенности не освобождает от проверки полномочий на подписание договора лица, выдавшего доверенность.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости 8 (812) 509 28 84

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.