Комната — это обособленная часть квартиры или дома, оформленная в качестве отдельного объекта недвижимости (как комната). То есть в Свидетельстве о государственной регистрации права должно быть прямо указано, что продавец является собственником конкретной комнаты в квартире и комнате присвоен отдельный кадастровый (или условный) номер.
В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены для продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности. Поэтому при покупке комнаты следует проверять соблюдение данного порядка.
При этом сами комнаты могут также быть в общей совместной и общей долевой собственности, что потребует соблюдения соответствующих режимов при распоряжении комнатой.
Но многие ошибочно называют «комнатой» обычную долю в праве общей долевой собственности. То есть данные лица живут в своей комнате, давно считают ее своей, но оформлена у них не комната, а доля в собственности на всю квартиру. Это определяется просто: в Свидетельстве о праве собственности будет указано о доле.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
