Вексель на квартиру

Серые схемы долевого строительства. Вексель на квартиру

Что делать если застройщик предлагает купить у него вексель на квартиру? При этой серой схеме долевого строительства лицо, желающее приобрести квартиру в строящемся доме, уплачивает застройщику стоимость квартиры, получая в замен от застройщика вексель на квартиру. При этом договор об участии в долевом строительстве с таким лицом не заключается, и на руках у дольщика из документов остаётся только вексель на квартиру в строящемся доме.

Одновременно с покупкой векселя на квартиру может заключаться предварительный договор на покупку квартиры, но может и не заключаться — зависит от застройщика. Для дольщика лучше, чтобы предварительный договор на покупку квартиры был.

По окончании строительства дольщик предъявляет вексель на квартиру к погашению застройщику и одновременно заключает с ним договор купли-продажи квартиры. Обязательство по оплате векселя на квартиру застройщиком и обязательство дольщика по оплате цены по договору купли-продажи квартиры прекращаются зачётом.

Риски приобретения векселя на квартиру

Что касается векселя на квартиру, то из факта выдачи векселя не возникает обязанности по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости, а возникает обязанность уплатить денежную сумму. А это значит, что застройщик обязан лишь уплатить денежную сумму, указанную в векселе на квартиру в строящемся доме, и будет считаться исполнившим свое обязательство. Но покупателю-то нужны не деньги, а квартира, особенно если к моменту погашения векселя на квартиру цены на недвижимость вырастут.

Таким образом, лицо, внесшее деньги застройщику для оплаты строящегося жилья или иного объекта недвижимости, остается только с векселем на квартиру, по которому приобрести недвижимость или взыскать деньги с застройщика юридически невозможно. Другое дело, что практика в данных случаях нередко защищает дольщика и квалифицирует правоотношения надлежащим образом.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 925-39-24

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!


+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости