Что делать, если застройщик предлагает купить у него вексель на квартиру? При этой серой схеме долевого строительства лицо, желающее приобрести квартиру в строящемся доме, уплачивает застройщику стоимость квартиры, получая взамен от застройщика вексель на квартиру.
При этом договор об участии в долевом строительстве с таким лицом не заключается. На руках у дольщика из документов остаётся только вексель на квартиру в строящемся доме.
Одновременно с покупкой векселя на квартиру может заключаться предварительный договор на покупку квартиры. Но может и не заключаться — все зависит от застройщика. Для дольщика лучше, чтобы предварительный договор на покупку квартиры был.
По окончании строительства дольщик предъявляет вексель на квартиру к погашению застройщику и одновременно заключает с ним договор купли-продажи квартиры.
Обязательство по оплате векселя на квартиру застройщиком и обязательство дольщика по оплате цены по договору купли-продажи квартиры прекращаются зачётом.
Риски приобретения векселя на квартиру
Из факта выдачи векселя не возникает обязанности по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости, а возникает обязанность уплатить денежную сумму. А это значит, что застройщик обязан лишь уплатить денежную сумму, указанную в векселе на квартиру в строящемся доме, и будет считаться исполнившим свое обязательство.
Но покупателю-то нужны не деньги, а квартира, особенно если к моменту погашения векселя на квартиру цены на недвижимость вырастут.
Таким образом, лицо, внесшее деньги застройщику для оплаты строящегося жилья или иного объекта недвижимости, остается только с векселем на квартиру, по которому приобрести недвижимость или взыскать деньги с застройщика юридически невозможно.
Другое дело, что практика в данных случаях нередко защищает дольщика и квалифицирует правоотношения надлежащим образом.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
