Покупатель квартиры может столкнуться с такой проблемой, как выселение из квартиры бывших собственников.
Достаточно критична ситуация, когда в квартире зарегистрированы прежние собственники квартиры или члены их семей.
У покупателя квартиры возникают вопросы: почему они до сих пор зарегистрированы, каковы их права на квартиру, почему продавец их не выселил и оплачивает по ним коммунальные платежи?
Можно предположить лишь одну приемлемую ситуацию: прежний собственник был родственником продавца и потому так и пользуется квартирой.
Здесь возникает уже другой нюанс — возможно, сделка между текущим собственником и его родственником (прежним собственником) была мнимой, т.е. заключена лишь для вида (например, для получения кредита), либо притворной (дарение прикрывало договор купли-продажи). Данный родственник не ожидает, что квартира будет продана, и будет оспаривать договор.
В таком случае проверяется реальность исполнения договора купли-продажи или дарения и ряд иных обстоятельств для сделок между родственниками.
Порядок выселения из квартиры бывших собственников
Выселение из квартиры бывших собственников возможно. Но при из отказе добровольно выселяться из квартиры нужно будет проводить выселение через суд. Причем, суд не гарантировано примет сторону покупателя квартиры.
И что бы ни говорил собственник, целесообразно оценить возможность выселения данных лиц по той же ст. 292 ГК РФ или ст. 78 Закона об ипотеке, если квартира куплена с торгов, и попытаться переговорить с данными лицами и уточнить их права и готовность выписываться.
Если указанная проблема возникла уже после приобретения квартиры, необходимо сразу же обратиться к юристу по недвижимости.
При любой причине наличия посторонних лиц в числе зарегистрированных по месту жительства рекомендуется отказаться от покупки такого жилья либо обеспечить их выписку до приобретения квартиры.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.