Возможно ли выселение из квартиры не членов семьи продавца новым собственником квартиры, ее покупателем?
С членами семьи продавца все достаточно ясно, логично и очевидно — данные лица зарегистрированы в квартире, так как являются семьей продавца. Но как оценивать наличие в квартире иных лиц, не относящихся к членам семьи продавца?
По какой причине лицо, не относящееся к семье продавца, зарегистрировано и, возможно, проживает в квартире на постоянной основе?
Выселение из квартиры не членов семьи продавца начинается с выяснения причин регистрации в квартире этих лиц.
Здесь возможны следующие варианты:
- Сам продавец вселил данное лицо в квартиру в качестве члена своей семьи.
- Сам продавец предоставил право пользования такому лицу на основании договора найма или безвозмездного пользования.
- Данные лица являются бывшими собственниками квартиры (которые были до продавца) и членами семей бывших собственников. Фактически данные лица утратили право пользования, но не выселяются из квартиры добровольно, и продавец по каким-то причинам не выселяет их, и, возможно, данные лица в квартире реально не живут.
- Данные лица по каким-либо основаниям проживали в квартире на момент приватизации и отказались от приватизации в пользу лица, которое приватизировало квартиру в свою пользу. Такие лица имеют бессрочное право пользования квартирой и сохраняют это право после продажи квартиры (таких лиц никак нельзя выселить. кроме как добровольно).
- Все остальные варианты: данные лица когда-либо имели законное право пользования квартирой (допустим, были соседями в коммунальной квартире или признавали свое право пользования через суд), но добровольно не выселились либо умерли, и последующие собственники по каким-то причинам не выселяли данных лиц. Зачастую определить права пользования данных лиц невозможно.
Если такие лица имеются, у продавца в обязательно порядке запрашиваются документы, на основании которых данные лица имеют право пользования и зарегистрированы в квартире. Далее по документам и личному общению с зарегистрированными лицами необходимо определить перспективы добровольного и принудительного выселения указанных лиц.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
