Выселение из квартиры зарегистрированных

Выселение зарегистрированных в квартире лиц — проблема, с которой сталкиваются многие покупатели квартир.

Выселение, а возможно и выселение по суду бывших собственников жилья — мало привлекательно для покупателя квартиры после покупки.

Как покупателю оценивать факт наличия в квартире зарегистрированных лиц? Каковы риски наличия в квартире несовершеннолетних, можно ли заключить договор купли-продажи, если в квартире кто-то зарегистрирован, и каковы риски в этом случае?

На все эти вопросы покупателю обычно приходится отвечать, так как редко у кого из продавцов есть в собственности несколько квартир, в которые можно выселиться. Обычно продавцы одновременно подыскивают себе другое жилье и выписываются из квартиры лишь после его покупки, а на момент подписания договора купли-продажи в квартире, как правило, прописан продавец и члены его семьи.

Да, можно прописать в договоре, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются выселиться из квартиры в определенный срок, но договор подписывает только продавец квартиры.

На других лиц такое обязательство не распространяется более того, лица, проживающие в квартире, могут и не знать о продаже квартиры, могут быть против такой продажи и соответственно, не будут добровольно выписываться и не будут физически освобождать квартиру. Выселение по суду — единственная перспектива.

Выселение и оценка перспективы выписки

Побеседовать со всеми зарегистрированными в квартире лицами, конечно, будет правильно. Например, на осмотре квартире обычно присутствует вся семья продавца, что позволяет уточнить или по крайней мере оценить намерение и сроки выписки из квартиры всех проживающих.

Но иногда такая возможность, не представляется, либо появляются объективные фактор, препятствующие выселению данных лиц из квартиры.

Например, отказ в регистрации договора купли-продажи по которому продавец приобрел другую квартиру, невозможность выселить несовершеннолетнего, либо сами проживающие передумывают выселяться.

Выселение по суду

Это может привести к тому, что незнакомый покупателю человек будет проживать в квартире и препятствовать осуществлению покупателем прав собственности, в том числе въезду в квартиру и пользованию квартирой. Выселение такого лица возможно только на основании решения суда о выселении.

Но даже отсутствие в квартире зарегистрированных лиц не гарантирует отсутствие лиц, имеющих законное право пользования квартирой. Существуют лица не только имеющее право пользования квартирой независимо от регистрации, но и сохраняющие на квартиру бессрочное право пользования и после покупки квартиры покупателем.

Если не указать, их в договоре купли-продажи квартиры, то такой договор будет признан незаключённым.

Кроме того, существуют временно зарегистрированные лица, наниматели, договор найма которых сохраняется при продаже квартиры.

В связи с этим покупателю При проверке квартиры целесообразно не только надеяться на добровольность снятия с учета продавца и проживающих в квартире лиц, но и оценить возможность их принудительного выселения через суд при невозможности добровольного разрешения ситуации.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае.

изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата.
осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда.
признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда.
смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.
изменения гражданином маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого образа жизни.
прекращения гражданином кочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме (в этом и предыдущем пункте речь идет о лице, относящемся к коренному малочисленному народу, ведущему полукочевой образ жизни и не имеющему места, где он постоянно или преимущественно проживает).

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.