Прописанные в квартире

Прописанные в квартире или, иначе говоря, зарегистрированные в квартире лица определяются для того чтобы полноценно оценить риски покупателя квартиры. Прописанные в квартире люди определяются на текущий момент и на дату приватизации.

Для того, чтобы все прописанные в квартире лица стали известны покупателю квартиры ему нужно запросить у продавца:

выписку из Домовой книги
единый жилищный документ

Такие документы даются только собственникам квартиры в уполномоченной организации (как правило, районный ДЕЗ, паспортный стол).

Целесообразно присутствовать при получении документа, чтобы недобросовестный продавец не изготовил подделку или не договорился с работником данной организации.

Прописанные в квартире лица за все время

Архивная выписка из Домовой книги

Прописанные в квартире лица за все время существования квартиры — информация крайне нужная для покупателя. Учитывая, что во всех спорах, связанных с выселением, правами пользования, даже наследством выписка из Домовой книги является одним из ключевых документов; учитывая, как много ошибок делают сотрудники или их программное обеспечение при заполнении и подготовке таких выписок:

забываются зарегистрированные лица,
не указываются временно выписанные лица,
только со слов родителей выписываются несовершеннолетние,
неверно указываются основания владения квартирой,

— уже давно назрела необходимость установления публичности данных сведений и ответственности органов за ошибки при их составлении.

Но на данный момент ничего этого нет, поэтому каждый решает вопрос, как может. Например, некоторые просят знакомых работников полиции помочь в данном вопросе и изучить Домовую книгу, пользуясь удостоверением.

В этом случае информация открывается покупателю квартиры и прописанные в квартире лица за все время существования квартиры — как на ладони — видны. Можно проанализировать риски возникновения споров за квартиру по каждому из них.

Полученная каким-нибудь образом архивная выписка о прописанных в квартире даст покупателю квартиры мощный инструмент для проверки не только зарегистрированных лиц, но и количества сделок с квартирой и реквизитов прежних собственников.

В выписке может быть указано и основание владения, и адрес, куда проживающее лицо выбыло, а уж по адресу определить телефон проще.

Если же основание покупки по всем проживающим не указано, то хотя бы по фамилиям и периодам проживания можно примерно определить, сколько семей и соответственно собственников проживали в квартире в разное время.

Даже в случае отсутствия прописанных в квартире, зарегистрированных на дату проверки лиц рекомендуется проверять, действительно ли прежние зарегистрированные лица — члены семьи продавца где-то уже зарегистрированы.

Для чего запрашивать выписку из Домовой книги по новому адресу регистрации, особенно если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний.

В случае отсутствия или непредставления выписки из Домовой книги по новому месту жительства несовершеннолетнего рекомендуем отказаться от сделки, так как при нарушении интересов несовершеннолетнего сделку впоследствии можно признать недействительной.

По выписке из Домовой книги проводятся следующие мероприятия:

у продавца запрашивается выписка из Домовой книги, содержащая информацию о прописанных в квартире, то есть зарегистрированных и выписанных из квартиры лиц; предпринимаются меры к получению архивной выписки
выписка проверяется на предмет подделки либо получается одновременно с продавцом
выписка проверяется на предмет выдачи уполномоченным лицом, наличия даты выдачи, подписи должностного лица и печати, оценивается актуальность выписки
выявляются прописанные в квартире лица, в том числе наличие среди них несовершеннолетних и временно выписанных лиц; выявляются родственные отношения
определяются права пользования каждого лица и основания для данных прав
уточняется, куда прописанные в квартире лица будут переезжать, проводятся беседы с каждым проживающим на предмет отсутствия конфликта с собственником и готовности выписаться, уточняется, есть ли лица, которые давно в квартире не живут, но зарегистрированы в квартире
выявляются прописанные в квартире лица на момент приватизации, и определяется, кто из них отказался от приватизации. При наличии таковых рекомендуется отказаться от сделки либо убедиться, что данные лица зарегистрированы по иному месту жительства, и застраховать титул
определяются перспективы принудительного выселения всех проживающих
при наличии лиц, пользующихся квартирой на основании договора найма или безвозмездного пользования, запрашиваются данные договоры и соглашения об их прекращении вместе с документами, подтверждающими выписку данных лиц.

В любом случае следует предложить продавцу выселиться из квартиры до сделки. Если все-таки проживающие не готовы выселиться из квартиры до даты подписания договора купли-продажи и убеждают, что сделают это сразу после получения денег, т.е. способ обеспечить мотивацию для такой выписки, для чего условием доступа к ячейке с деньгами (или части денег в отдельной ячейке) устанавливается предъявление продавцом выписки из Домовой книги о прописке данных лиц вином помещении.

Отметим, что продавец скорее всего не будет выписываться из квартиры, а сразу зарегистрируется в новой квартире, а из прежней квартиры его выпишет паспортный стол по получению документов с новой квартиры, но это занимает три-четыре недели.