Если земельный участок застройщика в аренде, то есть земля находится в муниципальной или государственной собственности и передана застройщику по договору аренды во временное пользование за плату, то следует запросить договор аренды земельного участка и проверить следующее:
Земельный участок застройщика в аренде на какой срок?
Если земельный участок застройщика в аренде и срок аренды оканчивается позже рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, то следует запросить копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка.
Продление договора аренды должным образом
Обязательно проверьте наличие штампа о государственной регистрации договора аренды и всех дополнительных соглашений о продлении срока, поскольку такие договоры, заключаемые на срок более года, подлежат регистрации в Росреестре.
Указание целевого назначения земельного участка
Целевым назначением земельного участка должно быть указано строительство жилого дома или иная аналогичная формулировка. Если в договоре аренды указано другое целевое назначение, то договор долевого участия в строительстве заключать не стоит.
Арендатор — застройщик
В обязательном порядке в договоре аренды земельного участка арендатором должен являться застройщик.
Обязательно проверьте тот факт, что договор аренды земли был заключен именно с компанией застройщика, а не с компанией, имеющей похожее название или совершенно иным юридическим лицом.
Оплата арендных платежей
Проверьте оплату арендных платежей застройщиком! В идеале может быть проверено и исполнение арендатором обязанностей по оплате арендных платежей путем проверки соответствующих платежных поручений, но застройщик не выдает таких документов дольщику.
При возникновении вопросов по принадлежности земельного участка застройщику или других вопросов, касающихся всесторонней проверке застройщика, обратитесь к независимому юристу по недвижимости в СПб.
Проверка юристом застройщика даст вам действительно полную картину по оценке застройщика и прогноз по достройки им дома в срок.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
