Земля в собственность при покупке дома

Земля в собственность приобретается покупателем вместе с покупкой дома. При сделке с недвижимостью, приобретая дом в коттеджном поселке, покупатель становится также собственником земельного участка.

Иногда земля в собственность приобретается по желанию покупателя, иногда – в обязательном порядке.

Если земля находится в собственности застройщика, то оставлять участок в собственности до конца строительства невыгодно ни покупателю, которому нечего будет предоставить в обеспечение кредита, ни продавцу, который может вложить вырученные средства в другие проекты.

Земля в собственность оформляется владельцем коттеджа. Помимо стандартного набора документов, могут понадобиться дополнительные документы. На оформление земли в собственность может уйти до полугода.

Земля в собственность и ограничения по сделкам с землей

Приобрести в собственность пригодный для строительства участок на территории области становится все труднее. Сельскохозяйственные угодья, которые можно перевести в другую категорию, в пригородах Петербурга почти все скуплены.

Правильно оформленные участки, выделенные доли, в Ломоносовском, Всеволожском, Выборгском районах Ленинградской области – тоже. Меньше освоены застройщиками Тосненский, Волосовский и Кировский районы.

Основные игроки на этом рынке – агрохозяйства (бывшие совхозы, фермеры), инвесторы, которые приобретают землю для строительства, и риэлторские компании.

По закону земельную долю без выделения можно внести в уставный капитал сельхозпредприятия, завещать, продать или подарить другому участнику долевой собственности, но нельзя продать постороннему.

Упрощена процедура межевания, но вводятся ограничения: исключена компенсация собственникам стоимости участка, нельзя продать участок третьему лицу (пока он не выделен в натуре), остальные дольщики не имеют преимущественного права на его выкуп.

В федеральном законе есть и другие ограничения по обороту земельных участков, например предписано сохранять сельскохозяйственный профиль земли.