Жилищный кооператив

Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Сделка с недвижимостью посредством вступления в жилищный кооператив имеет ряд особенностей. Кроме того договоры между гражданином и жилищным кооперативом также могут содержать ряд условий, о которых необходимо посоветоваться с жилищным юристом.

Схема жилищного кооператива

Для целей удовлетворения потребности в жилье создается и регистрируется в установленном порядке юридическое лицо — жилищный кооператив — ЖСК или ЖНК, утверждается устав данного лица, назначается председатель и правление кооператива. Как правило, это аффилированные с застройщиком лица.

В данном вопросе законодатель прямо не ответил на вопрос: как определяются правоотношения между жилищным кооперативом и застройщиком, поскольку сам кооператив застройщиком не является.

По практике между жилищным кооперативом и застройщиком заключается договор инвестирования. Однако законность такой формы взаимодействия вызывает сомнения, так как инвестиционный договор предусмотрен для строительства недвижимости в инвестиционных целях, связанных с получением прибыли, а не в целях удовлетворения потребности в жилье.

Хотя это один из немногих реальных вариантов оформления взаимоотношений кооператива и застройщика, поскольку закон данную ситуацию прямо не урегулировал.

Договор паенакопления с жилищным кооперативом

Жилое помещение предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок внесения пая устанавливается уставом жилищного кооператива.

Как правило, между жилищным кооперативом и членом кооператива заключается договор паенакопления.

При этом внесший полностью свой пай в жилищный кооператив, приобретает право собственности на жилое помещение.