Жилищный сертификат

Жилищный сертификат — форма продажи квартир в строящемся доме при долевом строительстве. Сделки с недвижимостью при продаже жилищных сертификатов имеют ряд особенностей.

В соответствии со схемой жилищных сертификатов, привлечение денежных средств к строительству производится путем выпуска застройщиком, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на том земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах.

Выпуск жилищных сертификатов предусмотрен Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденном Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г.

Жилищные сертификаты — особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения необходимого пакета жилищных сертификатов;
получение от застройщика по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Стоимость жилищного сертификата

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с застройщиком договора купли-продажи квартиры при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Обязательства застройщика по жилищным сертификатам

Застройщик обязан при предоставлении ему жилищных сертификатов их собственником:

Заключить договор купли-продажи квартиры с собственником, представившим необходимое количество жилищных сертификатов и требование о заключении договора,
Погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, рассчитанной в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата, если поступило требование об их погашении.

При покупке жилищного сертификата следует обратить внимание

На наличие на нем названия — «Жилищный сертификат»;
Срок действия;
Предварительные условия договора купли-продажи квартиры:
1. порядок согласования дополнительных условий договора купли-продажи и срок ответа застройщика на разногласия;
2. схему индексации при выкупе застройщиком;
3. указание на минимальное количество жилищных сертификатов, дающее право на покупку квартиры;
4. срок передачи квартиры застройщиком (фактически срок окончания строительства);
5. наименования банков, контролирующих целевое использование привлеченных средств.