Цена квартиры

Цена квартиры

Цена квартиры - один из ключевых вопросов сделки с недвижимостью, влияющих на решение о покупке квартиры. Покупателю понравилась квартира, продавец просит занее определенную сумму. Как покупателю определить, насколько цена квартиры соответствует реальным её характеристикам, и не переплатить лишнего? В каком случае уместен торг, а в каком лучше сразу согласиться купить квартиру?

Если вы покупаете телевизор или автомобиль, то цена зависит от марки и модели товара, его потребительских свойств и может различаться на порядок. В отличие от телевизоров и автомобилей, да и большинства иных товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от ее состояния и функциональности, а в большей степени — от местоположения и типа дома. При этом даже в одном районе идентичные квартиры могут стоить по-разному.

Кроме того, у рынка недвижимости есть иные специфические параметры, определяющие цену квартиры. Например, в деревне спроса на дома особого нет, предложений о продаже, поэтому дом можно купить даже ниже его себестоимости. Оценку в этом случае проводят не по рынку, а по затратам на строительство. В крупном городе цена квартиры в несколько раз превышает ее себестоимость, и методика оценки основана на анализе спроса и предложения, а не на затратах строительства.

Цена квартиры и торг за нее

При покупке квартиры важно проверить реальность ее цены и понять, насколько возможен торг. В большинстве случаев, цена квартиры выставляется продавцом на уровне верхней планки. В цену квартиры включена стоимость услуг агента по недвижимости, а также сумма, в пределах которой собственник планирует поторговаться. «Для себя» продавец и его риэлтор определяют нижнюю планку цены квартиры, но и эту планку при грамотном торге можно преодолеть.

Помимо квартир по общей цене в пределах рынка, есть необоснованно завышенные цены на квартиры и явно заниженные по стоимости объекты. Цена квартиры, слишком выходящая за пределы общих цен должна насторожить покупателя. Если цена квартиры слишком завышена, покупатель переплатит. А если цена квартиры явно занижена, покупателю квартиры необходимо задуматься, не рискует ли он потерять деньги, став жертвой мошенников, либо получить квартиру с каким-нибудь существенным недостатком. Поэтому покупать квартиру по очень низкой цене, по сравнению с аналогичными вариантами, не рекомендуется.

Цена квартиры покупателем может определиться двумя способами:

  1. при помощи оценщика квартиры;
  2. самостоятельно

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости в СПб по телефону +7 812 904-34-26

Или напишите нам, нажав на кнопку "Задайте вопрос юристу". Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде