Аренда квартиры и комнаты или ипотека — во что выгоднее вкладываться? Ежемесячно, погашая ипотечный кредит или оплачивая съемную квартиру, человек расстается примерно с одинаковой (и немалой) суммой денег. Что для него выгоднее и удобнее, каждый может решить сам, все зависит от жизненных обстоятельств.
Цены на недвижимость растут неравномерно: от 20 % в год до 120 %. Арендные ставки растут примерно на 25 % в год (с пиком в августе – сентябре), но рост зависит не от увеличения цен на жилье, а от платежеспособности населения: люди платят за съемную квартиру столько, сколько могут себе позволить, и с этим приходится считаться владельцам квартир.
Что дороже: ипотека или аренда?
Сегодня ежемесячные выплаты по ипотеке превышают ставки по аренде квартиры (речь идет о типовом жилье).
Например, стоимость двухкомнатной квартиры составляет 140 тыс. долл. Средний кредитный вариант – это срок в 20 лет при 20-процентном первом взносе. Ежемесячные платежи выливаются в 1000 долл. За съемную квартиру аналогичного качества сегодня надо платить 700–800 долл./мес.
На первый взгляд это на 200–300 долл. меньше, однако нужно учитывать ситуацию, которая может сложиться на рынке недвижимости в будущем. Арендные ставки уже концу года могут достичь планки в 1000 долл./мес, а заработная плата (если верить статистике) растет на 12 % в год.
Таким образом, за арендованную квартиру с каждым годом приходится отдавать все большую часть дохода.
Платежи по ипотеке не увеличиваются, кроме того, существует возможность рефинансирования на более выгодных условиях и досрочное погашение кредита.
Аренда – это регулярные платежи, которые служат доходом совершенно другим людям, арендодателям. Для арендатора – это потерянные деньги, хотя и с некоторой пользой: арендованная квартира никогда не окажется в собственности съемщика.
Консультация юриста по недвижимости
Юрист по недвижимости на консультации готов рассмотреть вместе с вами индивидуальную ситуацию по покупке или аренде квартиры. А случае, если вы решите приобрести квартиру, юрист поможет безопасно провести сделку с недвижимостью.
Напишите нам, мы в онлайне!
+7 (812) (812) 509 28 84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
