Договор мены применяется в сделках с недвижимостью довольно часто. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой. К
договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Однако договор мены не подлежит государственной регистрации.
Регистрируется два перехода права собственности:
Сторонам сделки с недвижимостью следует проверить:
- наличие штампов о государственной регистрации перехода права собственности на две квартиры:
- наличие существенных условий договора: точная идентификация двух квартир и указание на лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права к продавцу (при отсутствии этих лиц условие может быть не указано, либо может быть указано об отсутствии таких лиц). При отсутствии существенных условий договор может быть признан незаключенным (другие условия к существенным не относятся и могут отсутствовать):
- наличие Актов о приеме-передаче обеих квартир,
- отсутствие претензий со стороны лица, которому продавец передал свою квартиру,
- если в договоре мены предусмотрена доплата, то необходимо запросить документ о доплате.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
