Цена квартиры. Проверка цены и правила.

Цена квартиры — один из ключевых вопросов сделки с недвижимостью, влияющих на решение о покупке квартиры. Покупателю понравилась квартира, продавец просит заранее определенную сумму.

Как покупателю определить, насколько цена квартиры соответствует реальным её характеристикам, и не переплатить лишнего? В каком случае уместен торг, а в каком лучше сразу согласиться купить квартиру?

Если вы покупаете телевизор или автомобиль, то цена зависит от марки и модели товара, его потребительских свойств и может различаться на порядок.

В отличие от телевизоров и автомобилей, да и большинства иных товаров, цена квартиры гораздо в меньшей степени зависит от ее состояния и функциональности, а в большей степени — от местоположения и типа дома. При этом даже в одном районе идентичные квартиры могут стоить по-разному.

Кроме того, у рынка недвижимости есть иные специфические параметры, определяющие цену квартиры.

Например, в деревне спроса на дома особого нет, предложений о продаже, поэтому дом можно купить даже ниже его себестоимости. Оценку в этом случае проводят не по рынку, а по затратам на строительство.

В крупном городе цена квартиры в несколько раз превышает ее себестоимость, и методика оценки основана на анализе спроса и предложения, а не на затратах строительства.

Цена квартиры и торг за нее

При покупке квартиры важно проверить реальность ее цены и понять, насколько возможен торг. В большинстве случаев, цена квартиры выставляется продавцом на уровне верхней планки. В цену квартиры включена стоимость услуг агента по недвижимости, а также сумма, в пределах которой собственник планирует поторговаться.

«Для себя» продавец и его риэлтор определяют нижнюю планку цены квартиры. Но и эту планку при грамотном торге можно преодолеть.

Помимо квартир по общей цене в пределах рынка, есть необоснованно завышенные цены на квартиры и явно заниженные по стоимости объекты.

Цена квартиры, слишком выходящая за пределы общих цен должна насторожить покупателя. Если стоимость слишком завышена, покупатель переплатит. А если цена явно занижена, покупателю квартиры необходимо задуматься, не рискует ли он потерять деньги, став жертвой мошенников, либо получить квартиру с каким-нибудь существенным недостатком.

Поэтому покупать квартиру по очень низкой цене, по сравнению с аналогичными вариантами, не рекомендуется.