При сделках с недвижимостью походу работы с риэлтором иногда требуется выдать доверенность риэлтору на представительство интересов покупателя перед третьими лицами.
По большому счету риэлтору от покупателя доверенность не нужна. Все справки представляет продавец, а выписку из ЕГРП может запросить любое лицо от своего имени.
Покупатель вправе выдать доверенность на представительство интересов в Росреестре при подаче договор купли-продажи недвижимости на регистрацию, хотя это может сделать и сам покупатель.
Поэтому рекомендуется вообще не выдавать доверенность риэлтору от покупателя: на практике ее никто и не спрашивает, даже продавец и риэлтор продавца.
Тем не менее, если ситуация складывается таким образом, что покупатель выдает доверенность риэлтору, то следует обратить внимание на следующее:
Доверенность — один из ключевых моментов, с которым связано множество схем мошенничества. При неблагоприятном исходе покупатель может не только не приобрести квартиру, но и распрощаться с деньгами на квартиру и иным своим имуществом — машиной, другой квартирой, деньгами на счетах и вкладах в банках.
Если предусмотреть в доверенности такие права, то риэлтор достаточно легально вправе совершить все указанные действия.
Для такого мошенничества не обязательно прописывать в доверенности перечень имущества, которое может продать риэлтор, достаточно просто указать: «распоряжаться имуществом доверителя» либо «отчуждать имущество доверителя».
Конечно, никто прямо не спросит доверенность на продажу имущества, скорее всего такие полномочия будут завуалированы под множество сложных формулировок, написаны мелким шрифтом и будет сказано, что доверенность типовая.
Кроме того, такая доверенность риэлтору будет оформляться в спешке, либо когда покупатель уже устали не в состоянии проконтролировать такие детали.
Поэтому необходимо в обязательном порядке прочесть доверенность перед подписанием и смело исключить любые полномочия, связанные со сделками и имуществом. Подписывать договор купли-продажи квартиры необходимо самому покупателю, и передавать такие полномочия риэлтору не следует.
Если покупатель решил отменить доверенность риэлтору, выданную на совершение каких-либо действий с объектом недвижимости:
- необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему данную доверенность, с заявлением о ее отмене;
- доверитель (покупатель квартиры) обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также третьих лиц, для представительства перед которыми была дана доверенность.
Задайте вопрос юристу по недвижимости
Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) (812) 509 28 84. Юрист по недвижимости в СПб перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости.
