Отнять квартиру путем признания сделки недействительной достаточно просто. Квартира никуда не исчезает и возвращается практически в неизменном состоянии, в отличие от возврата денег, уплаченных покупателем, которые уже потрачены продавцом или далеко запрятаны.
Намеренно создавая сделку «с пороком» (с отсутствием существенного условия в договоре, с пороком воли владельца, с отозванной доверенностью и прочее, мошенники впоследствии признают сделку недействительной.
Усугубляется проблема сделки с недвижимостью случаями указания в договоре суммы до миллиона — покупатель вправе в этом случае претендовать только на этот миллион (отметим, что при наличии второй расписки или безналичного перечисления есть еще вариант истребования оставшейся реально уплаченной суммы в качестве неосновательного обогащения).
Меры противодействия.
Внимательно проверять объект, права на него и формулировку условий договора купли-продажи. При нежелании продави идти на уступки в явно проблемных ситуациях лучше отказаться от покупки.
Мошенники ведут себя жестко и не идут на уступки, так как отклонения от установленной схемы могут повлечь ее не реализуемость. В крайнем случае можно застраховать риск потери права собственности в страховой компании.
Напишите нам, мы в онлайне!
+7 (812) 509 28 84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
