Проблема регистрации права собственности может возникнуть уже при подаче документов в Росреестр.
Как быть покупателю квартиры, если вторая сторона по договору купли-продажи, продавец квартиры, не идет в Росреестр и уклоняется от регистрации? В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
То есть в этом случае покупатель должен обращаться в суд для принудительной государственной регистрации, а продавец должен возместить убытки, вызванные задержкой регистрации. Проблема регистрации права собственности в этом случае имеет хорошее проверенное решение. Все затраты покупателя квартиры на судебный процесс, включая оплату работы юристов, транспортные расходы и ущерб, связанный с временными затратами полностью должен возместить продавец квартиры по решению суда.
Проблема регистрации права собственности так же может возникнуть совсем не из-за нежелания продавца квартиры подавать документы в Росреестр и оформлять переход права собственности на квартиру. Отдельным случаем является смерть продавца квартиры до подачи документов на государственную регистрацию права собственности или во время регистрации. Росреестр откажет в регистрации, поскольку правоспособность второй стороны сделки купли-продажи прекращена.
Но проблема регистрации права собственности в случае смерти продавца квартиры имеет решение. Юрист по недвижимости в СПб поможет составить исковое заявление в суд и защитит интересы покупателя квартиры. Суды в этом случае регистрируют переход права собственности. При указанных обстоятельствах — смерти продавца квартиры — государственная регистрация перехода права собственности производится только на основании решения суда, т.е. покупателю квартиры необходимо обратиться в суд с указанным требованием или к юристу по недвижимости в СПб.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости 8 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
Напишите нам, мы в онлайне!
+7 (812) 925-39-24 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
