Как купить вторичку

Купить вторичку, то есть купить квартиру на вторичном рынке в СПб — желание многих. Но покупка вторички имеет ряд особенностей, не зная которых можно провести сделки с недвижимостью невыгодно для покупателя.

Приобретение жилья – всегда радостное событие. И чтобы оно не омрачалось непредвиденными событиями, необходимо учитывать некоторые обстоятельства.

После покупки квартиры-вторички желанием любого человека станет скорейшее новоселье. Но зачастую не все идет так, как планировалось, даже если все документы оформлены, расчет произведен и остается последний шаг – переезд.

На деле можно столкнуться с проблемами, из которых можно выделить три основных, при условии покупки вторичных квартир.

Как купить вторичку и избежать всех рисков? С чем приходится иметь дело и какие пути разрешения проблем существуют, разъясняется специалистами нашей компании на консультациях по приобретению недвижимости. Вот ряд самых популярных вопросов от покупателей вторичных квартир.

Бывшие собственники не освобождают жилье

Такая ситуация возможна, если ими не приобретено новое жилье или там проходят ремонтные работы. Новоселам от этого не легче, но все может быть и при условии взаимной договоренности устанавливается срок, когда квартира будет освобождена. Хорошо, если этот пункт будет оговорен в договоре купли-продажи квартиры.

При проведении всех операций с покупкой вторичной квартиры опытными юристами по недвижимости, сложностей с установлением сроков выезда прежних жильцов не возникает, так как это указано в договоре купли-продажи квартиры.

При отсутствии определенного в документах времени, жилье должно быть освобождено в срок, установленный действующим законодательством – 1 месяц. При отказе продавца выселиться из квартиры, новый хозяин вправе добиваться принудительного выселения через суд.

Не вывезено имущество бывшего собственника жилья

Случается, что часть вещей продавца остается в проданной квартире, причем ни выбросить, ни использовать их для своих нужд новый владелец не может без разрешения прежнего хозяина. Порой даже покупателю угрожают судом в случае пропажи той или иной вещи.

Как поступать в подобной ситуации, чтобы не превращать купленную квартиру в камеру хранения вещей прежнего хозяина?

Первое, что требуется уяснить после состоявшейся покупки вторичной квартиры, когда подписан акт приема-передачи, — жилье и все находящееся в нем имущество становится собственностью покупателя.

Без согласования с ним, бывший хозяин не имеет права заходить в квартиру. При отсутствии специального указания в документах, все вещи, не вывезенные из квартиры, с момента подписания акта, принадлежат новому собственнику.

Продавцу необходимо вывезти все вещи до передачи жилья новому владельцу, в ином случае все его претензии не имеют никаких оснований.

Порой приходится сталкиваться с ситуациями, когда купить вторичку предлагалось с бытовой техникой и мебелью, а при заселении новый хозяин не находит проданных ему вещей. При проведении подобных сделок требуется обязательно описать имущество, переходящее с квартирой, указав его стоимость.

Подобный перечень будет основанием для обращения в соответствующие инстанции для разрешения конфликта. При отсутствии вещей, указанных в описи, можно добиваться денежной компенсации или требовать расторжения договора купли-продажи квартиры.

Наличие дефектов, не выявленных раньше

В данном случае не все так просто – ведь квартира перешла к новому собственнику. Конечно, если вскоре после заселения отваливается плитка в ванной или обнаруживается течь, то это можно отнести насчет небрежного отношения к жилью прежнего владельца, но на практике это не так просто доказать.

Если человек приобрел жилье на вторичном рынке недвижимости, то автоматически он принимает на себя все риски, связанные с этим приобретением. Рекомендуем обратиться к соответствующим службам для проведения экспертизы по выявлению причины аварии. На основании выводов экспертов и их оценки ситуации определяется возможность обращения в суд.

Анализ всех этих ситуаций приводит к однозначному выводу: как покупателю, так и продавцу для оформления сделки купли-продажи выгоднее обратиться за помощью к юристам, имеющим опыт работы с недвижимостью, чем решать вопросы самостоятельно.

Только профессионалы могут учесть все возможные нюансы в процессе оформления документов. Многолетней практикой доказано, что возникновение спорных ситуаций при покупке квартиры неизбежно, но грамотно составленные документы помогут разрешить их с наименьшими моральными и материальными потерями.