Объявление о продаже квартиры

О чем действительно говорит объявление о продаже квартиры. Объявление о продаже квартиры опытным покупателем квартир читается «между строк».

1. Прежде всего объявление о продаже квартиры оценивается по дате выхода объявления, оценивается его актуальность. Квартиры, выставленные на продажу в СПб три—четыре недели назад, могут быть уже проданы.

   При этом если объявление о продаже квартиры давнишнее, и квартира долго не продается (это видно из даты создания объявления или истории объявления), то скорее всего в квартире имеются какие-нибудь существенные дефекты или завышена цена.

   При выборе этой квартиры, задача покупателя — выяснить, почему квартира еще не продана, а затем оценить, насколько критичен этот параметр лично для него.

   Для элитных квартир долгий срок экспозиции как раз является нормальным — иногда такие квартиры продают больше года.

   В ряде случаев объявление немного изменяется и выходит заново, чтобы скрыть долгий срок экспозиции. Для проверки срока экспозиции квартиры можно попробовать найти это же объявление (например, по телефону или иным уникальным характеристикам) в той же или иной базе недвижимости.

2. Объявление о продаже квартиры, в котором есть указание на альтернативу, говорит о том, что продавец одновременно подыскивает другую квартиру для покупки и две сделки будут оформляться одновременно. Деньги покупателя напрямую пойдут не продавцу, а тому, кто продает квартиру продавцу. Цепочка может состоять не из двух, а трех—пяти и большего количества квартир. Ждать, когда продавец найдет себе квартиру, придется покупателю, что вкупе с рисками позволяет требовать уменьшения цены.

   Отсутствие указания на альтернативу или слова «чистая продажа» свидетельствуют о том, что продавец может сразу продать квартиру покупателю и не подыскивает другое жилье.

3. Если в объявлении о продаже квартиры указано «торг уместен», то следует иметь в виду, что цена квартиры может быть скорректирована. С другой стороны, торг уместен и без указания об этом в объявлении.
4. В объявлении о продаже квартиры всегда указывается наименование улицы и номер дома. Порой в объявлении не указан номер дома, либо указан неточный адрес. Скорее всего такой дом находится в плохом месте, и продавец намеренно не указывает адрес, чтобы было больше звонков и возможность убедить покупателя по телефону в других достоинствах квартиры.
5. Если покупатель покупает квартиру за счет кредитных средств, то целесообразно обращать внимание на графу о возможности продажи по ипотеке.
6. В «юридически свободной» квартире никто не зарегистрирован, но кто-то может проживать, а в «физически свободной» — никто не проживает, но кто-то может быть зарегистрирован, и мебель уже вывезена. При совпадении обоих критериев юридических рисков по квартире гораздо меньше, плюс покупатель может сразу после покупки вселиться в квартиру.
7. Объявление о продаже квартиры должно содержать информацию о транспортной доступности. Особо следует обратить внимание на параметр — за сколько минут пешком или транспортом можно дойти или доехать до квартиры от ближайшего метро или остановки транспорта. Продавцы часто округляют данные цифры в меньшую сторону, и их надо проверять фактически.
8. Указание на срочность продажи должно свидетельствовать об уменьшении цены квартиры либо возможности торга. С другой стороны, множество мошенничеств основано на срочности сделки, чтобы покупатель не успел проверить объект и допустил ошибку. Поэтому следует относиться к таким объявлениям осторожно. Аналогично следует относится к объявлениям с крайне низкой ценой квартир.
9. В объявлении обычно указывается лицо, продающее квартиру. Здесь могут быть следующие варианты:
   1. собственник,
   2. название риэлторской компании,
   3. имя представителя,
   4. отсутствие указания на представителя.

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.